情感口述

楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续三月攀升

  • 作者:本站
  • 时间:2019-06-09
  • 138人已阅读
您现在的位置:首页 > 情感口述 > 文章
简介 在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。 18日,易居房地产研究院公布的数据显示,受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续三月攀升

  在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。

18日,易居房地产研究院公布的数据显示,受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

  易居方面发布的数据显示,截至2018年11月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长%。

观察历史数据,2018年9月开始,百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。 10月至11月继续保持增长态势。 总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。

  截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为%、%和%,同比增幅分别为%、-%和%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,自2018年6月首次出现同比正增长态势,7月至11月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。

二线城市虽然保持同比下跌,但跌幅持续收窄。

三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

  严跃进指出,观察历史数据,11月推盘规模创下了历史最高水平。 “这说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。

从侧面也说明,11月预售证管控的力度相对小,部分积压的高价楼盘正密集入市。 从购房者的角度看,近期房源可选的机会也在增加”。

  从供求关系来看,11月,100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米,而成交量为4858万平方米。 在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上,9月首次出现供大于求态势,10月至11月继续保持此类态势。   “房企普遍重新面临去库存的较大压力”。

严跃进认为,从去化周期来看,截至11月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为个月。

“这也意味着市场消化完这些库存需要个月,该数值相比10月的个月有所增加。 从趋势看,当前存销比正开始走出历史低位,且开始小幅反弹”。   整体来看,严跃进认为,2018年9月至11月全国百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。 “库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。

当然从另一方面看,库存规模增加,一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾,同时也增加了购房者议价的空间”。

  “12月房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模依然会放量”。

他进一步分析预测,“市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹。

”()+1。

Top